加国楼市料将“略微”降温

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　　皇家银行属下RBC Economics一份最新报告预测﹐随着明年利率开始提升﹐加拿大地产市场的活动料将“略微”降温。

　　崩盘风险较低

　　报告认为﹐地产市场崩盘的风险较低。皇家银行预测﹐加国经济将出现增长﹐利率可能从明年开始逐步攀升。

　　不过皇银说﹐如果出现经济严重衰退﹐引致就业率骤跌﹐或利率攀升过快﹐地产市场有可能“严重”回落。

　　与此同时﹐皇银说﹐石油价格下跌引起的经济震荡﹐尚未足以令整个加国地产市场偏离轨道。

　　它说﹐事实上﹐儘管石油省阿省与沙省的地产交易活动有所下降﹐整个加拿大的地产市场﹐将呈现其中一个最佳记录的年份。

　　皇家银行指出﹐处于历史低位的利率﹐促动了全国其他地方对住宅的需求﹐尤其是在安省与魁省。

　　加拿大中央银行(Bank of Canada)在7月时﹐降低隔夜利率25个基点﹐低至0.5厘。皇银预测﹐央行将在2016年下半年﹐提高利率75个基点﹐至1.25厘。

　　该报告说﹕“我们长期以来认为﹐利率最终会从世代所见最低水平攀升﹐那将为加拿大地产市场带来重大逆风。过去数年来﹐地产市场的活跃﹐主要是由于极低和不断下降的利率。”

　　皇银预计﹐地产市场的冷却将在轻微与受控幅度。例如﹐在几年中﹐物业重售下降不到10%﹐房价增长在2016年放缓至3.2%。

　　报告中指出﹕“依照我们的观点﹐鉴于3个主要原因﹐地产市场崩盘﹐即全国范围内﹐物业重售骤跌逾25%的风险很低。第一﹐我们预计加拿大经济会增长﹐创造职位及增加收入。严重房价下滑﹐通常与衰退挂钩。”

　　皇银指出的另外两大原因是﹐移民势头强劲﹐以及利率会以缓和步伐攀升。