外国人加拿大如何买房贷款

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　　一些中国投资客在加拿大买房投资时，有按揭贷款的需求，不少人会担心外国人在加拿大贷款，会不会比较麻烦呢？实际上，外籍投资者在加置业时与加拿大本国居民购房并没有太多区别，所享受的银行利率也是和加国居民看齐的，投资者只要注意到以下的一些针对外籍投资者的政策就好。

　　外籍人士申请贷款时可以无信用纪录，但不能有不良信用纪录。

　　持访问签证的外籍人士，在加拿大境内没有信用记录，这种情况是可以申请到按揭贷款的。因为绝大部分非本地出生的贷款申请人，他们的信用都是在登陆加拿大后建立的。对于这种情况，本地的银行和金融机构为了市场竞争的需要，早以针对这类情况的申请者制定了详细周全的贷款政策和计划。所以即使没有信用记录，或者很短的信用记录，都可以申请到贷款。当然，在这里还是建议大家，及早建立自己的信用纪录，方便日后贷款。

　　而未按时偿还信用卡账单或缴纳各项公共事业费则会造成不良信用纪录。这种情况就会很难申请到正常的A Lender贷款了，也就是一般的银行和金融机构的贷款几乎不可能， 只能转向B Lender或私人贷款。因此无论是否为加国居民，都应保持良好信用纪录，以免为日后造成不必要的麻烦。

　　在加拿大银行开设全功能账户，以便外籍人士申请加拿大房屋按揭贷款。

　　只有在加拿大开设银行帐户，买家才可以每月支付贷款本息。值得注意的是，虽然现在很多加拿大商业银行及金融机构都在中国设有分行或办事处，但是在国内分行或办事处开设的加国银行帐户却并非全功能帐户，只可存入不能支付，因此是无法完成每月偿还月供款的。所谓全功能帐户是指既可以存入现金也可以支付账单、支取现金的账户。只有在加国境内才可以开设，亦或在加国境内将帐户激活，启动该账户的支付功能。对此，我们为您提供两种解决方案，一是入境加拿大，在访问加国访问期间开立有效账户。二是与加拿大境内的本地居民——例如您的亲戚或朋友，共同设立联名账户，由此账户支付月供或交付各种支出。

　　外籍人士买房需要支付更多比例的首付，才可申请到按揭贷款。

　　除持有工作签证、收入证明或信用好的外籍人士外，其余购房的外籍买家都需要支付多于本国居民的首付款比例。虽然各银行和金融机构的要求各有不同，但随着加国贷款政策的收紧，一般银行会要求外籍人士支付35％－50％的首付款。买家可以寻求贷款经纪的帮助，好处是他们可以同时帮助买家比较不同家银行和金融机构的产品，而不少金融机构或私有银行只能通过贷款经纪申请办理。当然，亦可自己多方咨询，毕竟加拿大的RBC皇家银行、CIBC帝国商业银行、BMO满地可银行和HSBC汇丰银行几大主流商业银行，均不接受贷款经纪的业务代理。

　　看来，只要您拥有加拿大银行的全功能帐号，以及注意建立自己在加国良好的信用记录，找到可以为您做按揭贷款的银行并不算困难。这样外籍人士加国买房置业的第一步就算完成啦！