为年轻人打造的长租品牌公寓项目走热，多伦多是否能效仿呢？

最近品牌公寓行业在国内年轻人市场中非常走俏，它从居住刚需切入，同时整合了年轻人的工作甚至社交需求。其实多伦多和国内一线城市北上广深等非常相像，品牌公寓行业的拓展能否在多伦多展开呢？今天要介绍的“寓见”城市青年公寓，即是一个很好的例子。

“寓见”成立于2014年3月，是上海又一个长租品牌公寓，在模式上跟上海相对较早的品牌公寓“青客”、“蘑菇公寓”一样，是经典的“房屋托管+标准化装修+租后服务”。寓见与房东签下 5年的房屋托管合约，进行标准化装修（宜家家居），然后在合约期内按间多次出租给用户。对房东来说，寓见是一个资产管理者。对租客来说，则提供了高性价比的标准化租房产品。

在需求端，寓见的定位是毕业1-5年的年轻白领。上海总人口是2300万，有1000万左右是流动人口，占到43%比例，而其中年轻白领的人数是400万。在供给端，中国目前有数量庞大的存量房。以上海为例，有整租房源194万间，合租房源160万间。寓见的大部分房源为分布式房源（相对应的是集中整栋式房源）。寓见联合创始人李海军介绍，他们将非标的存量房通过建模方式，归类成14套标准化房型，每套有相应价格匹配。在房源分布上，寓见的房源分布上海外环和中环，定价在1500-2500元左右，价格处于品牌公寓中等水平。像蘑菇公寓则主要在内环和中环，价格在3000元左右。

据长租公寓平台“九猪”田浩介绍，上海的租金水平较高，而在拿房价格、装修成本与成都基本持平的情况下，上海的长租公寓“二房东”光在差价上的获益也是相当可观的。而品牌公寓比起传统租房产品，服务会是一大亮点，也是非常重要且有想象力的盈利来源。

寓见提供100兆免费WiFi；在计算水电煤后端服务上用智能硬件来提升效率；有免费的开荒保洁、家电维修，不额外收取服务费。李海军表示，年轻人追求的是生活而不是生存，对租房产品价格非常敏感的同时，又希望有良好的居住环境和高质量服务。

寓见会通过用户回访以及线下社群和线上社区的方式，让用户有更多参与。另外，在标准化和个性化的平衡上，寓见提供了四五种标准化硬装方案，以及类标准的软装方案，让用户有一些个性化增配项的空间。

目前在长租品牌公寓这个租房的细分市场，多家崛起，未来还会有更多玩家。在模式上大家都差不多，比拼的是产业链纵深整合能力，包括内部管理系统和产品质量管控，另外，创业公司比拼的是速度，在重资产运作的模式下找到更轻的方式，才能比别人跑得更快。至于怎么轻，我个人觉得是用精细化运作将产品以及服务都打造到尽量标准化，从而可快速复制。